住宅物件売却完了～土地住宅売却なび～

１４．残金受領と物件の引渡し
　　ａ．購入希望者から正式に物件購入の意思表示があれば、物件の売却条件や物件引渡し日、
　　　　支払方法などの具体的な契約条件の調整をします。
　　ｂ．購入希望者と契約条件について合意したら、売買契約を取り交わします。その際、買主から
　　　　手付金を受領します。
　　ｃ．住宅物件の引渡し日までに、抵当権等の抹消手続き・各種書類の準備、引越しなどを行い
　　　　ます。
　　ｄ．住宅の売買残代金を受け取り、精算金（固定資産税・実測精算金等）があれば精算して
　　　　登記の申請をします。引渡し完了です。
　
　一般的には引き渡しをしてから２ヶ月間は瑕疵担保責任を売主は負う必要があります。たとえ
中古住宅の売却であっても、その不動産に瑕疵（隠れた傷、雨漏り・白蟻の被害・給排水設備の
故障・建物の主要構造部の木部の腐食等）があった場合、売主は修復の義務があります。

　事前にこれらの確認や点検をしておいたほうが安心です。但し、現状で瑕疵があり、その旨を
買主に伝えて、買主がそれを承知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。

■土地住宅売却のアウトライン

　１．はじめに～トップページ～
　２．土地価格の査定
　３．土地売却価格の決定と依頼
　４．測量の依頼
　５．媒介契約の締結
　６．土地売却の広告開始
　７．土地売却契約の調整と締結
　８．引越しと残代金の受領と引渡し
　９．土地売却にかかる費用税金　　　

１０．住宅売却での借地権について
１１．住宅価格の調査
１２．住宅売却価格の決定と依頼
１３．住宅売却の宣伝開始
１４．残金受領と物件の引渡し
１５．住宅売却の経費と税金

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