ライフプラン |
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ライフプランの考察 |
ライフプランの作成 |
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| ２．ライフプランの作成 物件購入を考える際、まず重要な事としてライフプランの作成が挙げられます。マンションとは購入者本人の人生だけでなく、伴侶、家族の人生にも長期的に多大な影響を与えます。 自分の単なる趣味や、短期的な嗜好に基づいて購入を決めるのではなく、伴侶や家族や自分の将来のビジョンを考慮する事が重要です。そのために現時点から予想しうる人生の見取り図、すなわちライフプランを立てることが重要となってきます。 ａ．中古マンション購入に至る動機の確認 （１）「今後どのようなことが起こるか」と （２）「今後どのような生活を送っていきたいか」という二つの視点です。 今後どのような生活を送っていきたいか、そのためにはどのような住空間が適当かを考え、家を購入する際の条件(地域、広さ、品質等)、優先順位を決めます。 マイホームに求めるものは、何かを考えます。たとえば以下のような考えをまず列挙し、整理していくと良いでしょう。 ｂ．マイホームに求めるもの （１）今は心身ともに健康なので、刺激が多く、文化設備も多い所が良い。 （２）大きな安心できる病院が近くにあれば良い。 （３）周囲に緑や、公園が欲しい。 （４）買い物に便利で交通の利便性が良い。 （５）広さはある程度欲しい。 （６）歳をとるほど車の運転も危なくなるので車を持たずに生活できる所が良い。 （７）ボランティアやアルバイト等、仕事の多い区域に住みたい。 （８）管理費や修繕費の滞納などはどこでもあるが、大規模マンションの方が少しは安心。 （９）知り合いが近くに住んでいれば安心である。 （10）ペットと一緒に住みたい。 （11）料理が好きなので、キッチンが広いのが良い。 ・・・・等。 以上の例を参考にして優先順位をつけ、何が大事で譲れない点かを確認していきます。 ｃ．中古マンション購入の長所 （１）新築マンションに比べて、価格が安く、立地条件のよい物件を比較的安く購入できる。 （２）実際の建物を見てから購入できる。 （３）内装や使い勝手など、前もって確認できる。 （４）住宅ローンは可能である。 （５）どのような管理がされていたのか、実際に物件・管理状態を見ることができる。 （６）パンフレットや図面集などの詳しい資料がない代わり、実際の建物を見て購入を検討する 事が出来る。 （８）購入価格が安く抑えられる分、リフォームによって自分のライフスタイルに即した住空間 を創る事が出来る。 （９）周囲の街並みがすでに形成されているため、購入前に利便性や生活環境を考慮する事 が出来る。 （10）立地条件のよいマンションが比較的多い。 （11）マンション管理についても、実際に管理・運営されている状況を確認できる。 ｄ．中古マンション購入の短所 （１）リフォームしてある物件もあるが、この場合でも自分の気に入るようにリフォームする 傾向にあるので、リフォーム費用がかかる。 （２）共用施設に関しては修繕となると大掛かりなものになるので、大きな修繕予定がないか どうかも確認を要する。 （３）年数に伴う劣化は避けられないため、品質に対する不安、修繕費用の負担がある。 （４）新築マンションほど長期間住めない。耐用年数が短いので、どの程度の期間、中古マン ションに住む予定なのかを検討すること。 （５）新築マンションに比べ住宅ローンの条件が厳しく、返済期間が短く、月々の支払額が大き いのが一般的なようです。 （６）目に見えない部分の老朽化箇所のチェックができない。 （７）新築マンションに比べて間取りや向き、傷み具合次第で価格が変動するので、適正な 価格かどうかの判断がしにくい。 （８）仲介会社を介して購入をするため、価格とは別に仲介手数料がかかる 同じ中古マンションでも都市部と郊外部、それぞれ特徴があり、どちらが良いか確定しておくのも良いでしょう。 ｅ．都市部マンションの特徴 （１）エリアが持つブランド力で物件価値が下がりにくく、買い替えの時に有利であるが、中古 マンションの場合期待しない方が良い。 （２）交通の便が良いので、便利な大型施設、文化施設、大きな病院等に気軽に行ける。 （３）アミューズメント施設へのアクセスが楽なので、刺激がある。 （４）空気や水質が悪い。道路の騒音や環境面で影響を受けやすい。 （５）中古マンションでも価格が高く、広さや間取り、日当たり、風通し等で妥協せざるを得ない 場合が多い。 （６）車の交通量が多いため、交通事故等の危険性が高い。 ｆ．郊外マンションの特徴 （１）駐車場が１００％完備されていたり、共用部分が充実している。間取りも広々としている。 但し、買い物等で車が必須であるかどうか確認しておくこと。 （２）機能の割には価格が安いうえ、大きな公園など、都心に比べて自然も豊富である。 （３）場所によっては交通の便も悪くない。駅前に行けば生活必需品に困ることはなかなか ない。 （４）電車の本数が少なかったり、乗換えが面倒な場合が多く、都心に行くには時間や交通費 がかかる。 （５）将来的に賃貸、売却を考えた場合、特に一人暮らし用の物件では不利な場合がある。 （６）アミューズメント施設が都心部に比べて少ないため、少々物足りないと感じる。 当初のライフプランに合わせて条件の優先順位を決め、それに即した場所を選びましょう。 |
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| 中古マンション購入目次 １．はじめに〜トップページ〜 ２．ライフプランの作成 ３．購入の流れ ４．マンション購入の諸費用 ５．資金調達の確定 ６．情報収集 ７．リスク回避 ８．中古物件の査定 ９．不動産業者 １０．マンションの見学 １１．購入申込み １２．重要事項説明 １３．売買契約 １４．決済と引渡し １５．マンションへの引越し 参考事項 １６．媒介契約 １７．契約解除 １８．トラブル １９．具体的チェックポイント ２０．共有名義、 ２１．情報サイト ・リンク集 ・リンクについて ・プロフィール |
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