共有名義 |
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共有名義のメリットとデメリット |
共有名義 |
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２０．共有名義 共有名義とは、住まいを購入する際、複数の人で出資した場合、 購入代金の出資割合に応じ て共有登記するというものです。共有名義にはメリットとデメリットがあります。 ａ．共有登記のメリット （１）贈与税がかからない 資金を親から援助された場合、親にも自分が出資した分の所有権があるわけですから 贈与の対象にはなりません 。 （２）複数で控除が受けられる 条件を満たせば、建物にかかる借入金の額に応じて納めた所得税が返ってくるという住宅 ローン控除や、家を売るときに受けられる３０００万特別控除を名義人それぞれ受けること ができます。 ｂ．共有登記のデメリット （１）所有権の流動性 共有者は単独で自分の持ち分を第三者に売却することができます。しかし住宅を建て替 えたり売却するなど、共有物全体の変更や処分の場合には共有者全員の同意が必要 です。 （２）遺産相続の対象 もし、共有者の親が亡くなった場合親の持分が相続対象になりますが、相続人があなた だけではない限り他の相続人による遺産分割の対象になってしまうことがあります。 もし実態と異なる共有登記をした場合は、登記所に間違って登記した旨を申請し 、認められる と正しい登記に改めることが出来ます。 |
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| 中古マンション購入目次 １．はじめに〜トップページ〜 ２．ライフプランの作成 ３．購入の流れ ４．マンション購入の諸費用 ５．資金調達の確定 ６．情報収集 ７．リスク回避 ８．中古物件の査定 ９．不動産業者 １０．マンションの見学 １１．購入申込み １２．重要事項説明 １３．売買契約 １４．決済と引渡し １５．マンションへの引越し 参考事項 １６．媒介契約 １７．契約解除 １８．トラブル １９．具体的チェックポイント ２０．共有名義、 ２１．情報サイト ・リンク集 ・リンクについて ・プロフィール |
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