重要事項説明 |
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重要事項説明で最終チェック |
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| １２．重要事項説明 マンション購入の申込みが終わると、契約の約1週間ほど前に契約書と併せて重要事項説明書 のコピーが送付されてきます。物件、契約内容、資料計画等の最終確認です。 重要事項説明は、契約の前できるだけ早い時期に受けるのが良いです。物件の内容と取引条件 を早い時期に把握し、十分な検討をする時間的な余裕を持つべきで、内容を事前に確認しておく 必要があるからです。 あらかじめ質問すべき点をノートに記しておきます。ただ重要事項説明書の内容は難しい内容 で、細かい説明や条文・特約などが盛り込まれていて、なかなか理解しづらいのも事実で、約款 部分などは特に見づらいです。確認は１人では行わず、専門家の意見を聞いてみるのが良いで しょう。 忙しくて関係書類を確認できない場合は、契約内容を確認してくれる団体や企業にチェックを 依頼するのも一つの手です。料金は２～５万程度です。 また、都の相談室にもって行き検討してもらうのも良いでしょう。この場合は無料で親切に応対 してくれます。 東京都：都庁第２庁舎３F／都市整備局住宅政策推進部不動産業課相談室 (03-5320-5071 or 5073） 重要事項説明書は、マンション販売業者が購入者に説明すべき事柄を記載したもので、（宅地 建物取引業法第35条に列挙して規定されています）契約を行う前に宅建業者は買主に対して、 定められた項目について記載した書面を交付し、口頭での説明を、宅地建物取引主任者からさ せなければなりません。 中古マンションの場合には媒介業者が説明をすることになります。この席上に売り主または代 理人が同席していますので、遠慮無くいろいろと質問します。そこで事件や事故がなかったかも 聞きます。 重要事項説明書についての説明項目は主に以下の通りです。権利書の調査日時を確認しま しょう。当然新しいものが良いです。 ａ．対象となる宅地又は建物に直接関係する事項 （１）売主・買主の氏名と住所など登記簿に記載された事項 （２）物件や敷地に関する権利 （３）都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要 （４）私道の負担に関する事項 （５）上飲料水・電気およびガスの共有供給施設・排水施設の整備状況 （６）未完成物件の場合は、宅地造成または建物建築工事完了時における形状、構造など （７）当該建物が土砂災害警戒区域内か否か、周辺住環境 （８）住宅性能評価を受けた新築住宅である場合 ｂ．特に区分所有建物（マンション）の場合 （１）区分所有建物の「不動産の表示」 （２）一棟の建物またはその敷地に関する権利及びこれらの管理・使用に関する事項 （３）敷地に関する権利の種類及び内容 （４）共用部分に関する規約等の定め （５）専用部分の用途その他の利用の制限に関する規約等の定め （６）専用使用権に関する規約等の定め （７）所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ減免する旨の規約等の定め （８）計画修繕積立金等に関する事項 （９）通常の管理費用の額 （10）管理の委託先 （11）建物の維持修繕の実施状況の記録 前の持ち主が管理費や修繕積立金を滞納している場合は、買主が負担することを条件 に、その分を価格から差し引いて承認事項の欄に記載することもあります。 その際は管理組合などでこのことを確認して、それ以上の滞納がないかどうかを把握 しておく必要があります。 （12）付帯設備の確認 中古物件で、見学した時に有った作り付け家具が引っ越した時には撤去されていた、各 部屋にクーラーが有ったけれども動かなったといったトラブルがよくあります。 中古物件を購入する際は、あとでトラブルが起きないよう付帯設備及び物件状況等報告 書を作成すること、報告書の各項目を仲介業者に確認することが重要です。 ｃ．取引条件に関する事項取引 （１）代金及び交換差金以外に授受される金額 （２）契約の解除に関する事項 （３）損害賠償額の予定額または違約金に関する事項 （４）業者が売主となる物件の売買における手付金等の保全措置の概要 （５）支払金又は預かり金の保全措置の概要 （６）手付金等の保全措置 （７）金銭の貸借・斡旋 （８）割賦販売に係る事項、ローン特約（契約締結後、住宅ローンが受け付けられなかった時 の解除） （９）損害賠償額の予定および違約金に関する事項 （10）売買契約から引渡し間の自然災害、火災等の損害による契約解除特約。 （11）その他の事項 （ⅰ）供託所に関する説明 |
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| 中古マンション購入目次 １．はじめに～トップページ～ ２．ライフプランの作成 ３．購入の流れ ４．マンション購入の諸費用 ５．資金調達の確定 ６．情報収集 ７．リスク回避 ８．中古物件の査定 ９．不動産業者 １０．マンションの見学 １１．購入申込み １２．重要事項説明 １３．売買契約 １４．決済と引渡し １５．マンションへの引越し 参考事項 １６．媒介契約 １７．契約解除 １８．トラブル １９．具体的チェックポイント ２０．共有名義、 ２１．情報サイト ・リンク集 ・リンクについて ・プロフィール |
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