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中古物件の価格の査定 |
中古物件の査定 |
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| ８．中古物件の査定 より安い値段で、より良い物件を購入するためには物件の適正な価格を判断することが重要です。今まで、中古物件の価格情報は、広告など売り手の「言い値」がほとんどで、販売価格が妥当かどうか判断しにくいのが実情でした。 この事態を打開するためには以下の方法を利用すると良いでしょう。最終的には中古物件のマンションの価格は売り主と買い主の話し合いによるもので、即金払い等の条件を出して、ディスカウントしてもらいましょう。 ａ．中古物件の価格情報 （１）不動産流通業者による実勢価格公開 2006年秋から不動産業者で組織する全国の不動産流通機構が、中古の住宅やマンション の最新の実勢価格を、インターネットで無料公表することになりました。 実勢価格を公表するのは、東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4地域に設けられている不 動産流通機構で、4機構の共通ホームページである「レインズマーケットリサーチ」上で行 われます。 利用者がホームページで、建物の種類や地域、間取り、築年数などの条件を設定すると、 該当する最近の取引の売買価格と物件の面積が、1件ずつグラフ上に表示されます。 （２）希望条件に近い物件との価格比較 マンションを購入する際、現在の市場価格も大事な目安となります。希望の条件に近い 物件の相場を参考にして、購入資金の目安をつけましょう。 例）購入資金２３００万円の場合 都心部 目黒徒歩８分 築２７年 ２DK 専有面積４３㎡ = ２２８０万円 郊外 津田沼駅徒歩２分 築１６年 ４LDK 専有面積９５㎡ = ２３００万円 このように同じ価格帯であっても、立地条件や築年数によって間取り、専有面積が大きく 異なります。購入を決めるためには、自分が住居に求める条件を整理する事が肝要です。 また物件によっては、その後の管理費、維持費、資産価値の上下にも大きな差があるので、 価格のみならず、それらの要素も含めて比較検討する必要があります。 ｂ．資産価値面 （１）1982年（昭和５７年）以前に完成したマンション マンションを作るには建築基準法を守らな ければ作ることができません。これは81年（昭和５６年）に改定され、より地震に耐えられる 構造でないとマンションを作ることができなくなりました。 82年（ 昭和５７年）以前に作られたものでも、地震に強いマンションももちろんありますし、 耐震補強により地震に強くなっているマンションもありますのが、82年（昭和５７年）以前の マンションは確認が必要ですね。 （２）マンションの管理面 管理費や修繕積立金が極端に少なすぎるものは注意が必要です。中古マンションを購入 したことがある人が口を揃えて言うのは、「購入前にはあまり気になっていなかったけど、 入居して初めてその大切さに気づいた」という人ばかりです。 マンションの管理がきちんと行われていないと、そのマンションの価値もグンと下がっていき ますので注意！ |
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| 中古マンション購入目次 １．はじめに～トップページ～ ２．ライフプランの作成 ３．購入の流れ ４．マンション購入の諸費用 ５．資金調達の確定 ６．情報収集 ７．リスク回避 ８．中古物件の査定 ９．不動産業者 １０．マンションの見学 １１．購入申込み １２．重要事項説明 １３．売買契約 １４．決済と引渡し １５．マンションへの引越し 参考事項 １６．媒介契約 １７．契約解除 １８．トラブル １９．具体的チェックポイント ２０．共有名義、 ２１．情報サイト ・リンク集 ・リンクについて ・プロフィール |
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